Страхование объектов общего имущества собственников МКД

<<< назад

Уважаемые москвичи, собственники жилых помещений!

Знаете ли Вы, что вам принадлежит не только занимаемое жилое помещение, но и невыделенная доля общего имущества в вашем доме? В обязательном порядке вы оплачиваете услуги по содержанию объектов общего имущества и их текущему ремонту. Однако  этими платежами не покрываются расходы на  восстановительный ремонт  общего имущества при его повреждении или уничтожении в результате пожара и последствий по его ликвидации (залив в результате тушения), взрыва газа, различных аварий систем отопления, водоснабжения, канализации, противоправных действий третьих лиц (акты вандализма, хищение отдельных элементов общего имущества и прочее) и других чрезвычайных событий. Вместе  с тем  на собственников законодательством РФ возложена обязанность по сохранности принадлежащего им имущества, то есть вы должны будете  за счет собственных средств восстанавливать лифты, подвалы, чердаки, места общего пользования (лестницы, вестибюли, холлы) внеквартирные коммуникации и т. д. Такие непредвиденные расходы могут быть непосильными для любой московской семьи.

Избежать подобных затрат позволяет страхование общего имущества. Условия страхования определяются Постановлением Правительства Москвы от 16.06.2006 г. №391-ПП.

Этот вид страхования является льготным, т.к. страховой взнос оплачивается исходя из 60% рассчитанной стоимости имущества, но при наступлении страхового случая оплачивается 100% восстановительного ремонта, при этом 40% дотирует бюджет города. Также из бюджета города оплачивается и доля страхового взноса за муниципальную собственность города, как за жилые помещения, так и нежилые, находящиеся в собственности города Москвы.

Льготное страхование общего имущества распространяется только на те дома, на содержание и  текущий ремонт общего имущества в которых управляющим организациям выделяются субсидии из бюджета города Москвы.

Для целей страхования  объекты общего имущества в многоквартирном доме подразделяются на три категории в соответствии с их функциональным назначением:

• конструктивные элементы дома и их отделка, помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, и их отделка;
• внеквартирные инженерные коммуникации и оборудование;
• лифтовое оборудование, конструктивные элементы лифтовых шахт, подъемники (платформы для перемещения инвалидов-колясочников).

Страховыми случаями признаются повреждение или уничтожение объектов в результате следующих событий:

• пожара, в том числе возникшего в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома;
• взрыва по любой причине (исключая террористический акт), в том числе возникшего в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома;
• аварии систем отопления, водопровода, канализации и внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей), в том числе происшедших в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома;
• сильного ветра (свыше 20м/сек), смерча, шквала, а также сопровождающих их атмосферных осадков;
• противоправных действий третьих лиц (умышленное повреждение имущества, повреждение по неосторожности, хулиганство, акты вандализма, хищение отдельных конструктивных элементов имущества и/ или оборудования).

Страховая компания, реализующая страхование объектов общего имущества в многоквартирных домах отбирается Правительством Москвы по каждому административному округу на конкурсной основе.  

ООО «Страховая компания «Согласие» является победителем конкурса на осуществление страхования жилищного фонда (как жилых помещений, так и объектов общего имущества) на территориях Юго-Восточного и Северо-Восточного административных округов на 2012-2014 гг. Координатором данной программы по поручению Правительства Москвы выступает ГКУ «Центр жилищного страхования (тел. 499-238-39-15).

Договор страхования общего имущества заключается  с юридическим лицом - Правлением ТСЖ  или ЖСК, Управляющей компанией, если жители многоквартирного дома решением общего собрания, проведенного в очной или заочной форме, поручат ей выступить в роли страхователя общего имущества в доме.

Практика показала, что страхование на условиях городской программы надежно, доступно и выгодно для населения, т.к. возмещение убытков производится исходя из суммарной сметной стоимости затрат на восстановительный ремонт поврежденного имущества без учета процента износа. Так например, в одном из районов  вандалы разукрасили стены дома ЖСК. На восстановительный ремонт дома было выплачено более 90 тыс. руб., а годовой страховой взнос ЖСК составил около 23 тыс. руб. В другом районе в результате поджога в доме ЖСК пострадали две кабины лифтов. Страховое возмещение составило более 414 тыс. руб., при этом годовой страховой взнос ЖСК составил 48,2 тыс. руб. Также в одном из домов ЖСК в один год дважды пострадало общее имущество в результате аварий систем ГВС на чердаке и внутреннего водостока в доме. Общий ущерб за два залива составил более 1млн. руб., а годовой  страховой взнос жителей 383-х квартирного дома составил 95,9 тыс.руб.

Еще примеры. Управляющая компания, действующая от лица собственников помещений согласно решению общего собрания, застраховала общее имущество в многоквартирном доме, заплатив  за год 28,6 тыс. руб. (еще 6,0 тыс. руб. заплатил бюджет города за муниципальную собственность.). Размер выплаты за похищенные противовопожарные рукава  составил более 40,0 тыс. руб.

Другая Управляющая компания заплатила за страхование общего имущества 50390,00 руб. (еще 4,5 тыс. руб. выплачено из бюджета города за муниципальную собственность). При пожаре в одной из квартир в доме закоптились стены и потолки лестничных площадок  на нескольких этажах, а также шахта пострадала шахта мусоропровода. Страховое возмещение составило 261,8 тыс. руб.

Страховые компании, отобранные по конкурсу и реализующие программы страхования жилищного фонда в городе Москве (как жилых помещений, так и общего имущества) производят отчисления в Фонд предупредительных мероприятий в размере 12,1% от суммы всех поступивших страховых взносов. Эти средства используются на мероприятия, направленные на уменьшение рисков страховых случаев (закупку противовопожарных рукавов, систем ДУ и ППА, обработка деревянных перекрытий противопожарными средствами и т.п.).  Так например, только в 2011 году из средств фонда на территории ЮВАО были оплачены работы на сумму более 10 млн. рублей.

Страхование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах – это современный и надежный  способ защиты и сохранности принадлежащего вам имущества !

Информацию по программе страхования объектов общего имущества в многоквартирных домах можно получить в Управлении муниципальных  программ ООО «СК «Согласие»

Адрес: ул.Летниковская, дом 11/10, стр.2

Телефон: (495) 739-01-01 (доб.тел.: 2038, 2039)